中山市大同牛雷冲工业园发展有限公司工业厂房年产服装 100万件生产线新建项目（一期）答疑及澄清文件

各潜在投标人：

广东猎德工程咨询有限公司受中山市大同牛雷冲工业园发展有限公司的委托，对中山市大同牛雷冲工业园发展有限公司工业厂房年产服装100万件生产线新建项目（一期）（项目编号：GDYX-2025-0710）进行公开招标，根据潜在投标人提出的疑问，现作如下回复：

一、答疑部分

1.能否提供现场标高资料及勘察报告文件？
      答：不提供现场标高资料，勘查报告详见本答疑及澄清文件附件。

2.招标文件第35页中技术商务评审表第8项要求提供业绩的竣工验收报告，是否只提供联合验收意见书？
      答：按招标文件要求执行，提供业绩的竣工验收报告。

3.招标文件第36页中技术商务评审表第9项满意度评价要求提供经业主盖章确认的满意度评价意见表，请问一下满意度评价意见表是否有格式要求？

答:没有格式要求。

4.建筑图中未见节能专篇，请问一下本项目是否有节能要求？

答：以图纸为准。

5.本项目暂无基坑支护图纸，如清单中的土方工程量与实际工程量偏差较大如何处理？是否可以按实际工程量进行调整？

答：超过清单工程量5%按实际工程量结算，清单工程量5%内不考虑调整。

6.地下室土建工程量清单中的桩长是按29.5m/条计算，桩基础的工程量是按清单包干还是按实结算？

答：按实际工程量结算。

7.地下室土建工程量清单中承台、底板、剪力墙、基础梁等部位的砼按C35P8计算。结构图G-13中说明第6点要求：因本工程地下室超长为减小混凝土收缩影响，在地下室底梁板和侧壁板结构部位应掺加膨胀抗裂剂以形成补偿收缩抗裂混凝土。请复核工程量清单是否计算混凝土添加膨胀剂的费用？

答：筏板与侧墙应考虑添加膨胀剂的费用。

8.地上土建工程分部分项工程量清单中第84项钢结构雨棚单价为1000元/㎡，图纸中无深化图，请问建设单位对钢结构雨棚有具体的要求吗？

答：钢雨蓬按深化设计施工按实结算。

9.工程量清单中的项目特征及做法与图纸不一样是以哪个为准？如铝合金门窗、墙柱面装饰工程。

答：以设计施工图为准。

10.该项目的评标方式是否合理?按中山市交易中心的招标一次平均方法是所有投标单位都应能参与报价，该项目招标公告公示的内容是一次平均，购买招标文件后却是入选前5名的候选投标人才有资格参加该项目的报价评审，有前后不符之实在。
    答：本项目招标公告公示的评标办法为：资格审查有限数量制、一次平均，与招标文件内容前后一致，不存在前后不符。

11.该项目的建造师要求是否合理?按中山市交易中心的招标要求的建造师要求只需要建造师提供注册证满足资格评审即可，无需再提供职称证书。项目负责人的资质就是注册建造师，技术负责人的资质则是职称证书，故该项目要求项目负责人提供注册建造师的同时还要求提供职称证，有排斥投标人之嫌疑。
    答：详见澄清部分。

12.该项目业绩要求是否合理?按中山市交易中心上网招标项目业绩要求只需一个即可。而该项目则需要3个业绩才能且需要评价。

答：本次招标属于招标人自行委托招标，不同于政府招标，政府招标中的某些习惯做法并不一定适用，投标人应充分理解并遵守招标人的招标要求，根据自身情况自行考虑。

13.招标公告第一点招标内容第4条评标办法:资格审查有限数量制、一次平均，但商务部分中对同类型项目业绩、满意度评价要求非常高，业绩、满意度评价调整各提供一个为好。
     答：按招标文件要求执行。

14.建筑工程施工、验收时间较长，建议修改为只需提供施工合同即可。
答：详见澄清部分。

15.项目负责人级别:一级注册建造师证、工程师或以上职称一级建造师可满足本项目，建议删除工程师或以上职称要求。
    答：详见澄清部分。

16.本项目的评标办法是(资格审查有限数量制、一次平均)，在《关于进一步加强中山市工程建设项目招标投标管理的通知》中规定的评标办法及适用范围中并没有出现过该评标办法，这个评标办法违反了中山市招标投标管理的条例，且本项目既然是一次平均又同时设置了综合评分的方式来挑选入围单位,是否调整为常理的一次平均评标办法?
  答：本项目的评标办法未违反《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等国家法律法规的原则性规定，本次招标属于招标人自行委托招标，不同于政府招标，投标人应充分理解并遵守招标人的招标要求，根据自身情况自行考虑。

17.本项目属于中型工业厂房建设项目，关于中山市中型工业厂房项目负责人任职条件一级建造师已满足该项目的全部任职条件,不能再另外设置职称证为任职条件，且本项目己按招标投标办法来设定技术负责人，是否应该撤销职称证为项目负责人任职条件?

答:详见澄清部分。

18.本项目的招标标的为 74502662.78元的工业厂房，而业绩则要求为2021年1月1日至今(以合同签订时间为准)>7000万元的建筑工程施工业绩，根据《关于进一步加强中山市工程建设项目招标投标管理的通知》中规定一般项目业绩设定为招标标的的0.6倍计算,在中山市公共资源交易中心上网的一次平均评标方法的招标项目都是按以上数据计算，即74502262.78*0.6=约4500万元，是否调整本项目的业绩金额?业绩的起算时间应由2021年1月1日至今(以竣工验收时间为准)，由竣工验收时间起算才能闭合一个完整的业绩，是否可以修改为验收时间起算业绩?
     答：业绩金额按招标文件要求执行，业绩起算时间详见澄清部分。

19.投标资格能力要求对诚信要求:在中山市建设工程企业管理和诚信平台上的施工企业信用等级为B级或以上且显示资料未过期，根据中山市住房和城乡建设局要求C级及以上都可承接项目，为保证潜在投标人数量，以保证足够竞争性建议，建议设置诚信要求:C级或以上。
   答：招标人有权根据项目重要性和管理需求设定诚信标准，本项目诚信标准按招标文件要求执行。

20.★《项目管理机构主要人员配置表》该项目规定需同时拥有一级建造师及工程师职称证，根据该项目的招标文件和清单图纸的施工要求一级建造师完全可满足，有指定排斥投标单位嫌疑，建议删除工程师职称证要求。
      答：详见澄清部分。

21.该项目采用资格审査有限数量制，入围5家后再进行一次平均中标法，增加5家入围公司后面报价进行围标串标的机会，该评标办法违反中山市招标法，在中山市交易中心公开招标的项目从未出现过该种评标办法，涉嫌违反国务院关于建立全国大一统市场的规定，与中央精神相违背，与中山市招标办法相违背，建议直接采用中山市交易中心的一次平均值法评标办法。
    答：本项目的评标办法未违反《中华人民共和国招标投标法》及其实施条例等国家法律法规的原则性规定，本次招标属于招标人自行委托招标，不同于政府招标，投标人应充分理解并遵守招标人的招标要求，根据自身情况自行考虑。

22.技术商务评审表对业绩的设定，要求要提供大于等于7000万以上才能得到 10分，最高得30分，该项目招标价-(暂列金额)后6800多万，业绩设置金额及业绩数量明显过高不合理，为公平公正起见，保证潜在投标人数量，以保证足够竞争性，建议根据行业惯例业绩金额为本次招标项目造价的70%，将业绩设为 4800万元起，数量1个。

答：按招标文件要求执行。

23.建议将资格评审中“同类型项目业绩加分的时间计算标准由'合同签订时间’调整为'竣工验收时间’”。

答：详见澄清部分。
二、澄清部分

1、补充提供本项目勘察报告,与本答疑及澄清文件一并发送至各投标单位投标报名时登记的邮箱，各投标单位自行查收。

2、招标文件第三章 用户需求 四、项目管理机构基本要求
                  ★《项目管理机构主要人员配置表》

澄清为：

3、第六章   投标文件格式（五）项目管理机构主要人员配置表   注：项目负责人提供注册建造师证、安全生产考核合格证（B证）、职称证、身份证及社保证明的复印件加盖投标人公章；提供技术负责人职称证、聘书、身份证及社保证明的复印件加盖投标人公章；安全员提供安全生产考核合格证（C类）、身份证及社保证明的复印件加盖投标人公章。
  澄清为：注：项目负责人提供注册建造师证、安全生产考核合格证（B证）、身份证及社保证明的复印件加盖投标人公章；提供技术负责人职称证、聘书、身份证及社保证明的复印件加盖投标人公章；安全员提供安全生产考核合格证（C类）、身份证及社保证明的复印件加盖投标人公章。

4、招标文件第四章评标办法附表2：技术商务评审表 第8条 同类型项目业绩 ：2021年1月1日至今（以合同签订时间为准），投标人已完成的≥7000万元的建筑工程施工业绩，每提供一个得10分；本项最高分得30分；

澄清为：2021年1月1日至今（以竣工验收时间为准），投标人已完成的≥7000万元的建筑工程施工业绩，每提供一个得10分；本项最高分得30分；

三、其他说明

原招标文件与本文件有不符之处的以本文件为准，本文件未涉及内容仍以原招标文件为准。

招标人：中山市大同牛雷冲工业园发展有限公司
招标代理机构：广东猎德工程咨询有限公司

2025年9月29日